移民到墨尔本几年才有身份【这就是我们一家人离开上海，移民澳洲墨尔本两年

据报道，仅仅墨尔本这个城市，今年一季度的房屋价格已经上涨了6个百分点，涨幅为7年来之最，而且增长势头削弱的趋势仍未可见。详细数据显示，一季度墨尔本房产销量达到6393笔，中位价突破25万澳元，各项数据上升明显。巨大的需求量始终是房价上涨的重要因素，因为开发商已经在尽量让房产价格变得实惠了。但是，墨尔本整个绿地市场只有1556个地段可以出售，按照现在的交易速度，存量仅购维持21天。

对于移民澳洲的申请者来说，悉尼和墨尔本绝对是优选中的首选，毕竟在澳大利亚，也就这两个城市还显得繁华一些，生活也会很方便。至于其他城市和地区，不到万不得已，一般是不会首先选择的。

不过，近期关于将新移民强制迁往偏远地区的提案已经被落实，而且进一步的坏消息已经传来，这一新政策恐怕真的会很快落实，未来新移民五年内将不得定居在墨尔本和悉尼地区。就在月初的时候，一个重要的会议-《澳大利亚未来人口规划》在墨尔本召开，而且关于新移民前往偏远地区方案的详细信息也已经被敲定。

在会议上，澳洲人口与城市基础建设部长发表了讲话，他表示，移民将获得限制性签证以缓解悉尼和墨尔本的人口增长压力，换言之就是强制性的将移民“赶出”悉尼和墨尔本。海外工作者将被要求在悉尼和墨尔本以外的边远地区定居五年，也就是满足外迁要求之后才能重新回到城里。这些边远地区主要包括：南澳、北领地、甚至塔斯马尼亚州！

1、生活质量高

曾经连续七年被评为EIU(EIU)宜居城市的墨尔本，这里的生活质量明显高于其他城市。EIU是一个城市评价系统，在140个城市中，根据城市的社会稳定、医疗、文化和环境、教育、基础设施等方面进行评分，并按得分排名。这一年，墨尔本在100可居住性指标评比中获得984分。

2、低首付，永久产权

遵循英国普通法传统，澳洲土地大部分为私人所有，拥有永久的土地产权和继承权，不征收遗产税，也是世界上少有的不征收房产税的国家之一，有效地降低了长期持有的成本。

3、严格的监管

对于从事房地产中介业务的专业人士，澳洲有着严格的监管，对从事房地产行业的人员，包括律师、代理人、经纪人等，不管是买房还是租房管理，澳洲都有完善的制度来保护房产持有人。与此同时，澳洲房地产信息透明度居世界前列，对海外买家而言，清晰透明的操作市场保证了投资的安全，完全可以做到足不出户投资海外，即省力又放心。

4、稳定、高速的增值市场

近40年来，澳大利亚房地产稳步增长，平均每7~10年增加一倍。作为维州首府的墨尔本，房地产市场的附加价值更大。近12个月来，墨尔本房地产价值增长1649%，居全澳之首。按此速度计算，墨尔本房价在5年时间即可翻番。另外，墨尔本的中位数价格低于悉尼，使得墨尔本的投资门槛更低，增值空间更大。

5、子女留学，实现以房养学

墨尔本是世界著名的教育城市，有十所大学，包括墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学等。每年有近16万国际学生在墨尔本学习。所以，很多家长在送孩子去墨尔本留学的同时，也选择在墨尔本买房，一方面可以享受资产增值，另一方面，也可以省下学生住宿费，同时还可以节省学生住宿费用，方便学生生活补贴。

6、轻松出租，实现以租养贷

在过去的五年里，墨尔本的人口增长了121%，达到4485万，而且平均每周有近1900名新移民和新移民，这使澳大利亚成为澳洲最大的城市，预计将越悉尼，成为澳洲最大的城市。但是，墨尔本的住房供应速度远远没有赶上人口的增长。于是，墨尔本的租房市场也伴随着房地产市场稳步增长，租房回报率超过6%，而空置率更低到15%。

7、墨尔本2030发展规划，西南区成香饽饽

自上个世纪以来，联邦和维多利亚州制定了墨尔本2030发展规划，将建设重点放在西南走廊上，在这一期待已久的维多利亚西南地区基础设施规划中，10年内将投资60亿元，并将与其他地区共同启用500亿澳元的内外建设资金，使该地区建设成为一个综合性的多功能区域。

为了加快从墨尔本市到邻近城镇铁路的运营速度，墨尔本市制定了一系列房地产房地产开发计划，其中包括对现有公屋进行重新开发、替换，以加速从墨尔本市到邻近城镇的铁路。另外，维多利亚州税务署宣布将提高房屋交易中应收印花税的减免额度，这无异于给购买墨尔本市中低档住宅的消费者提供更多的购买空间。所以，墨尔本下一个十年的经济被认为是一种可预见的持续增长趋势，房地产投资前景也相当可观。

总而言之，纵观墨尔本房地产市场，无论从大环境、住房市场、法律、细节、潮流等多个方面，都有着无可挑剔的好条件，是寻求海外投资人士的安全、稳妥、放心的选择。