澳洲移民州担保已过{头顶这些光荣称号，怪不得澳洲成了大家移民的首选地！

澳洲学生签证的持有人想要申请澳洲房贷，目前尤其困难。如果澳洲学生签证的持有人没有工作，最妥当的方法是与父母联名买房。不过，如果澳洲留学生的父母是外国公民，这就等同于海外房产投资者贷款，可贷款的比例会相对较低。但是，如果澳洲留学生自己有稳定的工作，良好的经济收入，就可以单独申请到房产总价值80%的贷款。

总结而言，如果澳洲临时签证持有人可以在澳洲工作至少12个月，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的80%。如果临时签证持有人收入较高，工作稳定，签证有效期长，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的90%。如果与澳洲公民或永久居民结婚或者保持同居关系，无论持有什么签证，贷款额度可达房产总价值的95%。

482签证是一种临时雇主担保签证，由雇主提名申请人，担保申请人为其工作。它可以在澳大利亚或海外提交，主要分为中期类别和短期类别。

482签证(中期类别)最长可达4年，到期后可选择续签。中长期职业名单要求提名职位（MLTSSL）或者边远地区的职业名单（ROL）是的。签证持有人符合条件后，可通过申请186永久居留类别签证获得永久居留权。值得注意的是，482签证不限制年龄要求，但186签证有年龄要求，申请人年龄在45岁以下。

482签证（短期类别）签证时间一般为2年，中国护照持有人可获得4年，香港护照持有人可获得5年。到期后，您可以在澳大利亚续签一次，要求提名职位在短期职业名单中（STSOL）上面。短期482签证不能通过申请186签证获得永久居留权（目前短期482签证持有人符合特殊要求，或可通过186申请永久居留权，需要根据申请人的情况进行分析）。其他申请人必须满足真正的临时访客（GTE）需求。另外，如果申请人在偏远地区工作，可以选择通过申请494签证转191签证，从而获得永久居留权。

按照当前的签证政策规定，309配偶签证等一些签证的申请人必须在境外递交申请，并且必须在境外获批之后才能前往澳洲。这意味着如果申请人身在澳大利亚且签证已经过期，必须离开澳洲境内才能申请签证，然后才能返回澳大利亚和配偶团聚。但是受到疫情的影响，不仅出入境的机票非常难买，而且还存在着被感染的风险。此外，当前配偶签证的审理速度也非常慢，等待期甚至长达两年，这也意味着很多家庭被迫要长期的分开，这显然是不符合当前价值观的。

为解决这一问题，澳洲将出台一项“临时性特许条款”，多达4000名澳人配偶将暂时不必为了领取签证而离开澳洲。不过这是一项临时的特许政策，适用于那些现在在澳大利亚境内，因为边境关闭而无法前往海外等待下签的申请人。修改后的政策将允许以下5种签证的申请人在澳大利亚境内等待签证获批：

这项修改政策将会在2021年年初生效，对于那些已经递交了配偶签证申请，同时已经收到内政部指示要求离开澳洲境内的申请人，可以递交申请延期，直到新的政策生效。需要注意的是，这项签证政策的调整只是临时性措施，如果相关情况发生变化，移民部门还会重新评估和修改这一临时政策。除此以外， 2020-2021年配偶签证的配额也增加了近一倍，预计这一年度签发的签证中，有3/4将发放给那些由于疫情影响滞留在澳洲境内的申请人。