309澳洲移民打电话{一个刚刚好的澳洲城市，移民墨尔本的生活让我不想再离开

　　一、澳洲房产购买及贷款流程

　　1.选定自己喜欢的房型和房号，支付定金$2000-$5000澳币不等，向开发商申请保留；

　　2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；

　　3.客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%；

　　4.如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，有pr人士基本可获得房产评估价的80%-97%的贷款，海外人士基本可以获得房产评估价的70%-80%的贷款；

　　5.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。

　　二、何时进入贷款程序

　　贷款所需时间一般为六-八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。

　　如果购买的是现房，在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款；

　　如果购买的是期房，则在交房前2个月左右开始准备贷款材料。

　　三、澳洲房产贷款所需资料

　　根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照、驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明。

　　四、澳洲银行及非银行金融贷款机构区别

　　在中国房屋贷款一般是由银行放出。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金，如养老金等。

　　华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有抵触的情绪。对于贷款人来说，更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行。

我在魔都的一家互联网公司担任IT工程师，俗称码农。工作快十年后，因为孩子学习压力大，而我又成天加班，根本没有陪伴家人与娱乐的时间，这让我感到非常疲倦。后面又因为一系列的源于，我决定与全家人商量后决定移民。因为朋友多年前就留学澳洲，并且已经留在那里，于是我也有了这个想法。那澳洲移民怎么最简单？在咨询过专业机构后，我考虑独立技术移民、GTI移民这些方式。并且很快决定选择189独立技术移民。独立技术移民签证是一种永久居留签证，适用于具有填补澳大利亚技能短缺所需的资格和技能且不受雇主、家庭成员担保或州或领地政府提名的个人。至于为什么我不适合澳洲GTI杰出人才，主要是因为收入未满足要求。当然，这也离不开专业人士的指导，我才知道澳大利亚技术移民的收入要求比GTI要低得多。于是，我就选择189类签证。这里说一下，189类技术移民签证的申请条件如下：

1、已提名有资格获得此类签证的技术职业；

2、在提名的技术职业中获得了合适的技能评估；

3、年满18周岁且小于45周岁；

4、至少具备足够的英语语言能力；

5、达到至少65分的分数测试及格分数；

6、满足一定的健康和品行要求等等。

一旦您被邀请申请，您必须能够满足基本签证要求，才有资格获得一般技术移民计划的签证。

澳大利亚最有特色的就是全民医疗福利了，免费看病、免费治病、买药打折，所以在澳大利亚，民众看病基本没有太大的压力。

1、全民医疗福利（Medicare）

去医院：公费病人可以免费享受在公立医院的食宿、接受的治疗、护理、以及出院后的继续治疗。Medicare会100%支付公立医院的费用。但作为公费病人，你没有权利选择医生，必须由医院指派医务人员为你看病，你也不能选择何时住院或者手术，一切要听医院安排。

2、看全科/家庭医生

如果你有Medicare，是可以不用花一分钱的，如果看专科医生则可以报销85%左右。

3、买药

依据澳洲政府的药物福利计划， Medicare为病人提供处方药补助。政府有明确的补助处方药清单，每种处方药物个人只需支付自付费（Co-payment）。 不同的处方药有不同的资费金额。一般病人，每次买药最高资助$38.30，买药资助超过$1475.70以后，买药只需要付$6.20。