澳洲移民 it{澳洲悉尼东区居民收入最高：平均年收入20万澳元}

　　房屋贷款各个产品一般可以分为可变利率(variablerate)和固定利率(fixedrate)。根据上升趋势固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为6.49%，固定利率就会高于可变利率。您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资金自由度损失的回报。一般地说，如果您比较担心将来利率会升高，您更可能会选择固定利率，可是实际上您并不是进了保险箱。关于固定利率您需要注意两点：一就是固定利率并不是在您的贷款年限内一直就这么固定下去，一般现在给出的固定利率只能最*持5年，也就是说，您只可以在一年到五年之内固定您的利率，当这个期限结束之后，您需要自己再去根据当时的利率和您的贷款机构谈判一个新的利率。

　　另外就是其实固定利率并不是一定“固定”的，在settlement之前，您的固定利率是可以变动的，这个变动由您的贷款人来定，他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率，如果您申请了固定利率贷款，而且希望自己能在settlement之后还享受自己看中的那个固定利率，那么您往往还需要付出一个“锁定费用”。所以不太推荐客户做固定利率的贷款，因为首先这个利率往往就会高一点，其次所有金融组织的可变利率都是盯紧联储银行(reservebank)的，联储银行的利率变动代表了政府对于金融市场的影响力。所以，另外一个有趣的现象就出现了，一些客户会说，为什么固定利率老是变动，而可变利率却老是不变呢？其实答案也很简单，因为可变利率是盯紧联储的，而过于频繁的变动不利于国家经济和消费者信心，所以联储变动利率的时候总是要经过多方考虑详细论证的，而固定利率的变化，则可以归因于金融市场风向瞬息万变，金融机构为了保护自己的利益，做出相应的调整也是情理之中了。

　　七、投资购买澳洲房产费用清单：

　　澳洲购房过程中，税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。

登陆澳大利亚并不容易，很多认为移民澳洲，仅需要满足基本的申请条件，如年龄要求、EOI打分、雅思要求、工作经历等等。满足申请条件，才能够获得移民邀请，更好地登陆这个国度！尽管有十多年工作经历、年龄满足要求，但是在EOI打分时，雅思成绩均分6分、年龄无太大优势等等，在申请技术移民时仍然够呛！过程中也经历技术移民，雇主担保移民再到技术移民的曲折过程。

1、首先选择澳洲技术移民

澳洲技术移民深受海外人士的热衷，而拥有数年工作经验、满足职业评估，在这样的情况下，我很轻松地选择技术移民。但是很不幸，因为澳洲技术移民门槛在逐渐变高，我6分的成绩已经不满足申请条件，并且EOI评分也达不到要求，这让我感到非常沮丧，但是想到坚持移民澳洲，所以又选择其它的方式申请移民。

2、评估自身条件后，选择雇主担保移民

在了解自己各方面的条件后，选择雇主担保移民。这样不仅申请门槛低，而且登陆后将获得具体工作。在了解到雇主担保移民时，我最终选择雇主担保移民。但是这时候，我同学却说：“你的情况还是比较适合技术移民！”听同学这样一说，我想到之前他多次建议我申请技术移民，于是选择向专业人士咨询。

3、在专业人士建议下，选择澳洲技术移民

向专业人士咨询，综合我的语言成绩、学历、工作、经历、年龄等等各方面因素，最终我的EOI打分满足技术移民的申请要求，为了确保能够顺利地获得邀约，我还临时抱佛脚，参加了雅思考试，最终以4个7分的成绩顺利地递交申请。在递交过程中，准备了很多材料，过程繁琐，中间也因为公证等原因，觉得力不从心。但是好事多磨，最终在专业人士的帮助下，还是选择澳洲技术移民，成功登陆澳洲！

移民澳洲其实并不难，只是我没有认清自己的定位，因此走了很多弯路。但最终在同学、顾问的帮助下，成功登陆这个国家！

最近澳洲的新闻络绎不绝，先是引入几种新的签证种类，代替489和187签证，然后还引入新的打分系统，所有技术移民类别签证均受影响。澳洲移民配额将变得越来越稀缺，这在2017年也发生过类似变政，回顾澳洲移民政策的沧桑变迁，甚至可以列出一条时间轴：

1、1981年11月，澳洲移民局颁布移民法案

2、2012年5月，废除163A、163B、164、165商业移民签证；

3、2012年7月，推出了188系列签证，普遍提高申请条件，取消了163B和164高管移民项目；

4、2015年6月，关闭了188 C类的EOI申请通道；

5、2015年7月，重新开放188C类签证，加入风险投资要求。移民局颁布188A/B/C允许主副申请人互换创业和居住的通知；同时推出PIV至尊投资者签证，投资1500万澳币到澳洲各资格产品当中满1年，1年后转永居；

6、2016年1月，新州重新开放不予担保的多类小型零售生意，比如咖啡厅、餐厅、超市、杂货店、果蔬店、报刊亭、服装店等；

7、2016年3月，新州取消了州担保前商考的要求，简化商业计划书内容；

8、2016年7月，昆州降低188A投资额度至20万澳币，降低132投资额至100万澳币，并取消了雇佣员工的要求；

9、2016年8月，西澳降低132投资额至250万澳币；

10、2016年9月，推出188E签证；

11、2016年11月，收紧随行孩子年龄要求，降低至23周岁；

12、2017年4月，昆州不再接受入门级别小型零售、连锁生意；

13、目前，雇主担保签证457、186、187在2018年7月已进行重大调整，2019年3月澳洲移民局宣布将取消187偏远地区雇主担保以及489偏远地区技术移民，并推出491及494两类新签证取代旧签证。